Cauți un teren de vânzare, dar nu ai găsit nimic conform cu așteptările tale? În ultimii ani, piața imobiliarelor a cunoscut o creștere fulminantă. Cererea e destul de mare, iar ofertele sunt pe măsură. Prețurile au fost actualizate, dar nu toate reflectă întocmai valoarea reală a investiției. Tocmai de aceea, mulți amână momentul să-și construiască o casă sau să-și deschidă o afacere.
Dacă și pe tine te presează bugetul, ce-ai zice, însă, dacă ai opta pentru oferte de licitații terenuri? Există platforme speciale, care se ocupă de intermedierea procesului de vânzare. Ce avantaje oferă mai exact, dar și care sunt etapele de realizare poți afla în rândurile de mai jos.
Cum decurg licitațiile online pentru terenuri?
Ești gata să afli tot ce trebuie să știi despre felul în care decurge o licitație? Nu e deloc așa cum ai văzut probabil în filme. Procesul este în general mai complicat decât pare la prima vedere. Va trebui să treci prin multe detalii birocratice, care sunt consumatoare de timp și mai ales de răbdare.
Însă, înainte de a trece la etapele propriu-zise, ar fi bine să iei în calcul câteva lucruri:
● Documentează-te cu privire la prețurile de pe piață ale terenurilor din zona în care ești interesat să cumperi. Este o modalitate care te va ajuta să stabilești un buget realist și să evaluezi corect valoarea terenului licitat. De asemenea, e indicat să faci o analiză a industriei imobiliare în momentul de față pentru a înțelege exact contextul și cerințele vânzătorilor.
● Terenurile fac parte din categoria bunurilor imobile care pot fi executate silit. Procedura intră în vigoare la ordinul unei decizii judecătorești. Lichidatorul este obligat să îl repună în vânzare, dar prețul este semnificativ mai mic decât ce poți găsi pe piață. Așadar, poți lua legătura cu persoana în cauză sau mai simplu poți intra pe o platformă de licitații.
● Ține cont de costurile suplimentare care s-ar putea să apară pe parcurs. După ce ai discutat cu lichidatorul și ai aflat detaliile care te-au interesat, fă o vizită locului unde se află terenul. Fă-ți timp pentru a merge și a vedea dacă aspectele specificate în ofertă sunt în conformitate cu realitatea. Așa îți poți da seama de gradul de accesibilitate, dar și de eventualele cheltuieli pentru reparații sau întreținere.
Pe lângă banii alocați achiziției și eventualelor investiții ulterioare, trebuie să iei în calcul și comisionul licitației. Prețul variază în funcție de fiecare caz în parte, dar o platformă de încredere nu are costuri ascunse. De asemenea:
● Dacă optezi pentru licitații terenuri intravilane trebuie să știi că la prețul de licitare se adaugă TVA, în baza legislației în vigoare și anume 19%.
● În cazul în care pentru a intra în posesia bunului e necesar să întocmești un act notarial, tu vei suporta toate cheltuielile.
● Înainte de a avea loc licitația, va trebui să achiți o garanție - care este de cele mai multe ori 10% din valoarea terenului sau imobilului.
De asemenea, drumurile pe care va trebui să le faci pentru a vizualiza terenul nu este responsabilitatea companiei care face licitația.
Cum obții un teren la un preț bun?
În general, la licitații participă persoanele care au cunoștințe în domeniu, tocmai pentru că procedura este destul de riguroasă. Dacă nu faci parte dintr-o asemenea categorie, dar ți-ai dori să obții un teren la un preț avantajos, nu trebuie să te descurajezi. Cea mai bună soluție este să apelezi la serviciile unei companii care oferă servicii online de licitație. Comparativ cu modalitatea clasică de realizare a licitațiilor, avantajele sunt evidente. Iată doar câteva dintre ele:
● Ai acces la sute de oportunități. Toate bunurile puse în vânzare - fie mobile sau imobile - au poze și detalii clare care pot fi accesate cu ușurință. Nu mai trebuie, așadar, să cauți persoane care se ocupă cu executări silite. Totul e doar la un click distanță.
● Formalitățile din spatele vânzării sunt simplificate pentru a fi pe deplin înțelese de oricine își dorește să cumpere un teren mai ieftin. Pe platformă găsești toate informațiile care te interesează. Ba chiar poți lua legătura direct cu lichidatorul.
● În general, ai timp o săptămână sau două pentru a evalua direct bunul. Există platforme care nu îți impun o anumită dată sau oră. Așadar, nu vei mai fi presat de job sau de programul încărcat. Vei fi liber să-ți alegi o zi în perioada stabilită.
Tot ce trebuie să faci este să-ți creezi un cont și să te bucuri de toate facilitățile pe care le oferă. În cazul în care întâmpini probleme în privința participării la licitații poți solicita ajutorul echipei de suport. Însă, dacă vrei ca totul să iasă perfect, cel mai bine te orientezi din start către o variantă renumită pe piață pentru profesionalism și promptitudine.
Ce mai aștepți? Intră acum pe site și vezi ce licitații sunt disponibile!
