"Pentru a deveni accesibile, preţurile la locuinţe ar trebui să scadă cu 50%" | Radu Georgescu, analist financiar, despre piaţa imobiliară din România

Preţurile mari şi condiţiile de creditare tot mai greu de îndeplinit au făcut ca mulţi să se gândească de două ori înainte de a cumpăra o proprietate.

"Băncile au acordat în 2023 în primele şapte luni credite ipotecare mai mici cu 4,5 miliarde de lei.

Pentru a se debloca această situaţie, ori preţul imobilelor o să scadă cu 50%, ori dobânzile vor scădea cu 2%. 

Noi suntem în faza de blocaj, prin care a trecut şi Germania anul trecut, iar în următoarele 6-12 luni vom vedea o scădere a preţurilor, ca în Germania", a estimat Radu Georgescu, analist economic, potrivit observatornews.ro.

"În 2023, este aproape imposibil să mai iei credit la aceste preţuri ale locuinţelor.

Din cauza creşterii dobânzilor, în 2023 poţi să iei un credit cu 50% mai mic decât în 2022.

În următoarele 6-12 luni, piaţa imobiliară va face implozie (...).

"1. Creditarea va scădea şi mai mult, deoarece inflaţia şi noile taxe din 2024 vor coborî şi mai mult puterea de cumpărare a oamenilor.

Vor fi puţini oameni care vor mai putea cumpăra locuinţe.

2. Dezvoltatorii imobiliari vor trebui să vândă cu discounturi locuinţele, deoarece încep să vină scadenţele creditelor luate de la bancă.

3. Sistemul bancar se bazează pe sectorul imobiliar.

Băncile au cea mai mare expunere pe sectorul imobiliar.

Soldul creditelor ipotecare este de 150 miliarde de lei. În 2008, soldul era de 20 miliarde lei.

Dacă se va clătina sectorul imobiliar, va face implozie şi sectorul bancar.

4. Întrebarea de 10 puncte. Cât vor scădea preţurile la locuinţe?

Matematic, pentru a redeveni iar accesibile, preţurile la locuinţe ar trebui să scadă cu 50% sau IRCC să redevină 2%.

Este imposibil ca IRCC să redevină 2% în următorii 10 ani.

Concluzie

Orice scădere a preţurilor între 10%-50% este posibilă în următoarele 6-24 luni", mai spune analistul economic Radu Georgescu, pe pagina de Facebook.