În Capitală sunt anunţate nu mai puţin de 14 mall-uri, Constanţa şi Aradul fiind alte două mari oraşe în care se aşteaptă apariţia a şase centre comerciale de acest tip. Numărul de metri pătraţi care vor fi disponibili spre închiriere, se va dubla, conform analiştilor imobiliari citaţi de Jurnalul Naţional.
Astfel, se va ajunge la un milion de metri pătraţi disponibili la nivelul întregii ţări, stocul atingând suma de 4,7 milioane de metri pătraţi până în anul 2012, număr care se află cu mult peste potenţialul pieţei, evaluat la 1,7 milioane de metri pătraţi. Conform cotidianului, investitorii consideră foarte atractivă piaţa din România din cauza stocului mic de metri pătraţi estimat a fi de numai 584.000.
"Media este de 26,2 metri pătraţi la mia de locuitori, faţă de 146,1 metri pătraţi în Cehia, de 133 de metri pătraţi în Polonia sau de 110,5 metri pătraţ în Ungaria, ceea ce indică un mare potenţial de creştere şi explică multitudinea de proiecte anunţate de developeri", a precizat Florian Gheorghe, Research Department Cushman &Wakefield Activ Consulting, citat de Jurnalul Naţional.
Conform analiştilor imobiliari citaţi de cotidian, mall-urile vor păşi într-o nouă perioadă caracterizată de o concurenţă foarte mare între ele. "O dată cu lansarea pe piaţă a două sau trei proiecte de dimensiuni relativ mari, în oraşe cu peste 200.000 de locuitori, proiectul cu locaţia defavorizată şi un concept şi mix de chiriaşi mai puţin consistent va pierde cursa, iar retailerii vor migra către proiectul dominant", a declarat Luiza Moraru, şeful departamentului retail de la compania imobiliară CB Richard Ellis ? Eurisko, citată de Jurnalul Naţional.
Aceasta a continuat explicând că, "deşi este prea devreme pentru a estima numărul reuşitelor şi al eşecurilor, este greu de crezut că oraşele sub 200.000 de locuitori ar putea susţine, chiar şi peste cîţiva ani, peste 200.000 mp de retail".
Una dintre soluţiile la aceste probleme enunţate de analişti, ar fi specializarea centrelor comerciale. Astfel, ele ar putea să se axeze doar pe distracţie sau doar pe cumpărături, în locul mall-urilor din prezent, care înglobează shopping, restaurante şi distracţii.
"Explozia" aşteptată de astfel de centre comerciale va genera cu siguranţă şi o scădere a chiriilor percepute pentru spaţiile închiriate în aceste clădiri. Conform analiştilor imobiliari citaţi de Jurnalul Naţional, se estimează o scădere la aproape jumătate a chiriilor.
În acelaşi timp, în fiecare mare oraş, se va evidenţia unul sau mai multe mall-uri unde chiriile vor fi mai mari din cauza locaţiei mai bune. Chiriile din centerele comerciale amplasate în Bucureşti s-au situat în 2007 între 24 şi 27 de euro pe metru pătrat/ lună.
Antena3.ro
