Scurt ghid despre certificatul de performanță energetică pentru clădiri (certificat energetic)

Vreți să vindeți, să închiriați, efectuați o renovare majoră sau să construiți o casă ori un apartament? Atunci veți avea nevoie de un certificat de performanță energetică (certificat energetic).

Hai să vedem împreună ce este, la ce folosește și, mai ales, cum se interpretează corect acest document important.

Ce este certificatul energetic și de ce avem nevoie de el?

Certificatul de performanță energetică pentru clădiri (certificatul energetic) este ca un "buletin" al casei dumneavoastră care vă arată cât de multă energie consumă aceasta.

Pe scurt, vă spune dacă veți plăti facturi mari sau mici la încălzire, răcire, apă caldă și iluminat.

Acest document nu este doar o simplă formalitate - el vă ajută să:

· Estimați costurile reale de întreținere înainte de a cumpăra sau închiria;

· Înțelegeți care sunt punctele slabe ale clădirii;

· Știți ce îmbunătățiri puteți face pentru a reduce facturile;

· Aveți o bază corectă de negociere a prețului.

Noile clase energetice. Cum se clasifică clădirile în 2024

Aici e important să știți că metodologia actuală (Mc001) face diferența între două tipuri de clădiri:

1. Clădiri cu sisteme de răcire (aer condiționat);

2. Clădiri fără sisteme de răcire.

Pentru clădiri cu aer condiționat:

· Clasa A+: sub 86 kWh/m² pe an - Acestea sunt cele mai eficiente clădiri, cu izolație foarte bună, tehnologii moderne și sisteme performante de încălzire și răcire.

· Clasa G: peste 751 kWh/m² pe an - Sunt imobile care consumă cel mai mult curent și gaze, având de obicei izolație proastă și instalații vechi.

Pentru clădiri fără aer condiționat:

· Clasa A+: sub 73 kWh/m² pe an - Și aici vorbim despre clădiri super eficiente, dar pragul e mai mic pentru că nu includ consumul pentru răcire.

· Clasa G: peste 665 kWh/m² pe an - La fel ca mai sus, sunt clădirile cele mai puțin eficiente, dar cu un prag adaptat lipsei sistemului de răcire.

Ce înseamnă să aveți un imobil încadrat în clasa energetică A+?

Dacă vă spune cineva că are o casă în clasa A+, asta înseamnă că:

· Are izolație termică de top;

· Folosește ferestre și uși moderne, care păstrează căldura;

· Are sisteme inteligente de ventilație;

· Probabil folosește și surse de energie regenerabilă (panouri solare, pompe de căldură);

· Veți plăti facturi mult mai mici decât la o casă obișnuită.

Ce înseamnă să aveți o casă încadrată în clasa energetică G?

Dacă vă doriți să închiriați sau să cumpărați la o casă din clasa G, pregătiți-vă pentru facturi mari.

Aceste case consumă mult - peste 751 kWh/m² pe an dacă au aer condiționat sau peste 665 kWh/m² pe an dacă nu au.

De obicei, acestea sunt case mai vechi cu probleme precum:

· Pereți prin care se pierde căldura;

· Ferestre vechi care nu izolează bine;

· Sisteme de încălzire învechite;

· Instalații care risipesc energia.

Cum obțineți certificatul energetic?

Procesul e destul de simplu, dar trebuie să știți că nu oricine poate emite acest certificat.

Aveți nevoie de un auditor energetic autorizat care:

· Va veni să vadă clădirea la fața locului;

· Va face măsurători;

· Va analiza o serie de documente tehnice ale imobilului;

· Va calcula performanța energetică și va emite actul.

Durata necesară ca să primiți certificatul și costurile acestuia diferă în funcție de auditorul ales, fiecare auditor stabilindu-și liber tarifele și ritmul de lucru.

Când aveți nevoie de certificat energetic?

Legea spune clar că acest certificat e obligatoriu când:

· Vindeți casa sau apartamentul;

· Dați în chirie;

· Construiți o clădire nouă;

· Faceți renovare majoră (care modifică performanța energetică a imobilului sau apartamentului).

Ce informații găsiți în certificatul energetic?

Un certificat energetic vă arată:

· Clasa energetică (de la A+ la G);

· Câtă energie consumă clădirea/apartamentul într-un an;

· Câte emisii de CO₂ produce;

· Care sunt punctele slabe ale clădirii;

· Ce puteți face ca să o îmbunătățiți.

Cât e valabil certificatul energetic?

Certificatul energetic e valabil 10 ani, dar trebuie reînnoit mai devreme dacă se realizează o renovare majoră care modifică performanța energetică a clădirii.

Cât costă un certificat energetic?

Prețul variază în funcție de:

· Mărimea clădirii;

· Tipul și complexitatea clădirii (apartament, casă, spațiu comercial) etc.

Pentru un apartament obișnuit, prețurile încep de la câteva sute de lei.

De exemplu, pentru un apartamentele și garsonierele situate în București sau județul Ilfov, auditorii energetici cu gradul I profesional (cel mai înalt) din cadrul Reflex Architecture SRL București solicită 250 lei, indiferent câte camere are apartamentul.

Detalii despre pretul certificatului energetic solicitat de această companie puteți găsi pe site-ul acestei firme.

Ce se întâmplă dacă nu aveți certificat energetic pentru imobil atunci când acesta este obligatoriu să existe?

Mai bine nu riscați acest lucru, mai ales ținând cont că prețul lui este accesibil și are o durată de valabilitate mare (10 ani).

Consecințele nerespectării legii pot fi foarte neplăcute:

· Amenzi destul de mari;

· Contractele de vânzare-cumpărare încheiate fără să existe un certificat energetic valid sunt supuse nulității relative, potrivit prevederilor Codului civil;

· Procesul-verbal încheiat cu ocazia recepției la terminarea lucrărilor și neînsoțit de copia de pe certificat este nul de drept.

Cum puteți îmbunătăți clasa energetică?

Dacă nu sunteți mulțumiți de clasa energetică a casei dumneavoastră, iată ce puteți face:

· Izolați pereții exteriori;

· Puneți ferestre termopan moderne;

· Izolați podul sau acoperișul;

· Modernizați sistemul de încălzire;

· Instalați panouri solare;

· Folosiți surse de energie regenerabilă etc.

Sfaturi practice pentru solicitanții certificatului energetic

Câteva sfaturi care vă pot ajuta:

· Alegeți un auditor cu experiență și recenzii bune;

· Pregătiți în copie toate actele imobilului necesare pentru certificat;

· Luați în serios recomandările de îmbunătățire a performanței energetice din certificat;

· Păstrați certificatul într-un loc sigur.

De ce merită să aveți o casă eficientă energetic?

O casă cu o clasă energetică superioară înseamnă:

· Facturi mai mici la utilități;

· Valoare mai mare la vânzare;

· Confort superior în casă;

· Impact mai mic asupra mediului;

· Mai puține probleme cu întreținerea.

Concluzie

Certificatul energetic nu e doar o hârtie care vă trebuie la notar.

E un instrument util care vă arată clar cât de eficientă din punct de vedere energetic este proprietatea dumneavoastră și ce puteți face ca să reduceți costurile.

Cu noile clase energetice, e mai ușor să înțelegeți exact unde se încadrează o clădire și la ce să vă așteptați în privința costurilor.

Fie că sunteți proprietar, cumpărător sau chiriaș, informațiile din certificat vă ajută să luați decizii mai bune și să economisiți bani pe termen lung.

Nu uitați: o clădire eficientă energetic nu înseamnă doar facturi mai mici, ci și un confort mai mare și un impact pozitiv asupra mediului.

Merită să investiți în îmbunătățiri care să vă ducă spre o clasă energetică superioară.