Certificatul energetic: instrument strategic pentru performanța energetică a clădirilor

În contextul actual al preocupărilor crescânde legate de schimbările climatice și de necesitatea reducerii consumului de energie, certificatul de performanță energetică (certificatul energetic) a devenit un instrument esențial pentru evaluarea și îmbunătățirea eficienței energetice a clădirilor.

Acest document oficial, impus prin directive europene și implementat la nivel național, oferă informații valoroase despre performanța energetică a unei clădiri, permițând proprietarilor, potențialilor cumpărători sau chiriași să ia decizii informate și să contribuie la reducerea impactului asupra mediului.

Ce este certificatul de performanță energetică?

Certificatul de performanță energetică este un document oficial care evaluează și clasifică nivelul de performanță energetică al unei clădiri sau al unei unități de clădire (apartament, spațiu comercial etc.).

Acesta oferă o imagine clară asupra consumului de energie al imobilului, precum și asupra emisiilor de dioxid de carbon rezultate din funcționarea acestuia.

Documentul este elaborat de auditori energetici autorizați, conform unei metodologii standardizate, și conține informații tehnice despre caracteristicile energetice ale clădirii, inclusiv date referitoare la:

· Consumul anual specific de energie pentru încălzire, apă caldă, ventilație, climatizare și iluminat;

· Clasamentul energetic al clădirii (de la A+ la G, unde A+ reprezintă cea mai eficientă clădire din punct de vedere energetic);

· Emisiile anuale de CO₂ asociate consumului de energie;

· Recomandări privind măsurile de îmbunătățire a performanței energetice și estimări ale economiilor potențiale de energie;

· Conformitatea cu standardele minime de performanță energetică în vigoare.

Valabilitatea certificatului este de 10 ani de la data emiterii, cu excepția situațiilor în care sunt efectuate lucrări de renovare majoră care afectează performanța energetică a clădirii, caz în care este necesară obținerea unui nou certificat.

Cadrul legislativ

La nivel european, certificatul de performanță energetică a fost introdus prin Directiva 2002/91/CE privind performanța energetică a clădirilor, ulterior revizuită prin Directiva 2010/31/UE și Directiva 2018/844/UE.

Acestea au stabilit cadrul pentru implementarea sistemelor de certificare energetică în toate statele membre ale Uniunii Europene.

În România, legislația privind certificarea energetică a clădirilor are la bază Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor (republicată și actualizată).

Conform acestor reglementări, certificatul de performanță energetică este obligatoriu în următoarele situații:

· La vânzarea-cumpărarea clădirilor sau a unităților de clădire;

· La închirierea clădirilor sau a unităților de clădire;

· Pentru clădirile nou construite, la recepția la terminarea lucrărilor;

· Pentru clădirile existente care sunt supuse unor lucrări de renovare majoră;

· Pentru clădirile aflate în proprietatea/administrarea autorităților publice și care sunt frecvent vizitate de public.

Utilitatea certificatului de performanță energetică

1. Instrument de informare și transparență pe piața imobiliară

Una dintre principalele utilități ale certificatului energetic este aceea de a asigura transparența pe piața imobiliară.

Potențialii cumpărători sau chiriași pot afla, încă din faza de prospectare a pieței, care sunt costurile estimate cu energia pentru imobilul respectiv.

Acest aspect devine din ce în ce mai important în contextul creșterii prețurilor la energie și al preocupărilor legate de sustenabilitate.

Certificatul energetic permite compararea obiectivă a diferitelor proprietăți din perspectiva eficienței energetice, facilitând astfel luarea unor decizii informate.

O clădire cu o clasă energetică superioară (A+, A sau B) va avea, în general, costuri de operare mai reduse decât una încadrată în clasele inferioare (E, F sau G), aspect care poate influența semnificativ bugetul pe termen lung al proprietarului sau chiriașului.

2. Instrument de diagnosticare și planificare a investițiilor

Pentru proprietarii de imobile, certificatul energetic reprezintă un instrument valoros de diagnosticare a performanței energetice a clădirii.

Prin identificarea punctelor slabe din perspectiva consumului de energie (izolație termică insuficientă, sisteme de încălzire ineficiente, pierderi de căldură prin ferestre și uși etc.), acest act oferă o bază solidă pentru planificarea investițiilor în măsuri de eficientizare energetică.

Secțiunea de recomandări a certificatului include propuneri concrete de măsuri de îmbunătățire a performanței energetice, împreună cu estimări ale economiilor potențiale și ale perioadei de amortizare a investițiilor.

Aceste informații permit proprietarilor să prioritizeze intervențiile în funcție de raportul cost-beneficiu și să elaboreze strategii eficiente de renovare energetică.

3. Valorificarea superioară a proprietăților eficiente energetic

Clădirile cu performanță energetică ridicată tind să aibă o valoare de piață mai mare decât cele similare, dar cu eficiență energetică redusă.

Studiile realizate în diverse țări europene arată că diferența de preț poate ajunge până la 10-15% în favoarea imobilelor eficiente energetic.

Certificatul de performanță energetică contribuie astfel la recunoașterea și recompensarea investițiilor în eficiență energetică pe piața imobiliară.

Proprietarii care realizează lucrări de renovare energetică pot beneficia de o valorificare superioară a proprietăților la vânzare sau închiriere, recuperând astfel o parte din costurile investițiilor.

4. Acces la programe de finanțare și stimulente fiscale

În multe țări, inclusiv în România, certificatul de performanță energetică este o condiție necesară pentru accesarea diverselor programe de finanțare destinate renovării energetice a clădirilor. Programele naționale sau europene de tip "Casa Verde", "Casa Eficientă Energetic" sau cele finanțate prin Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR) solicită, de regulă, prezentarea certificatului energetic atât înainte, cât și după implementarea măsurilor de eficientizare.

De asemenea, unele autorități locale oferă reduceri la impozitele pe proprietate pentru clădirile care ating anumite niveluri de performanță energetică, certificate prin acest act.

Aceste stimulente fiscale reprezintă un argument suplimentar în favoarea investițiilor în eficiență energetică.

5. Instrument de politică energetică și de mediu

La nivel macro, sistemul de certificare energetică a clădirilor reprezintă un instrument important de politică energetică și de mediu.

Prin colectarea și analiza datelor din certificatele energetice, autoritățile pot monitoriza progresul în atingerea obiectivelor de eficiență energetică și de reducere a emisiilor de gaze cu efect de seră.

Aceste date permit, de asemenea, identificarea segmentelor din fondul construit cu cele mai mari potențiale de economisire a energiei și elaborarea unor politici țintite pentru stimularea renovării energetice a acestora.

În acest sens, certificatul energetic contribuie la implementarea strategiilor naționale de renovare pe termen lung și la tranziția către un fond construit neutru din punct de vedere climatic până în 2050, conform obiectivelor europene.

Concluzii

Certificatul de performanță energetică reprezintă un instrument strategic pentru transformarea fondului construit într-unul mai eficient din punct de vedere energetic și mai puțin poluant.

Dincolo de obligația legală, certificatul oferă multiple beneficii pentru proprietari, chiriași, dezvoltatori imobiliari și societate în ansamblu.

Pentru a valorifica pe deplin potențialul acestui instrument, este esențială îmbunătățirea continuă a cadrului de implementare, creșterea calității certificatelor și educarea tuturor factorilor implicați cu privire la informațiile furnizate și la modul de utilizare a acestora în procesul decizional.

Pe măsură ce preocupările legate de eficiența energetică și de impactul asupra mediului devin tot mai pregnante, certificatul de performanță energetică își va consolida rolul de catalizator al transformării pieței imobiliare și al renovării energetice a fondului construit, contribuind astfel la atingerea obiectivelor climatice și energetice pe termen lung.