Certificatul de performanță energetică (sau certificatul energetic) este un document oficial care vă arată cât de eficientă este o clădire din punct de vedere al consumului de energie.
Este ca un "buletin" al casei dumneavoastră în ceea ce privește consumul energetic pentru încălzire, răcire, ventilare, apă caldă și iluminat.
Acest document nu este doar o simplă hârtie cu câteva cifre.
El conține informații detaliate despre performanța energetică a clădirii, exprimate într-un mod standardizat și ușor de înțeles.
Certificatul de performanță energetică al clădirilor (certificatul energetic) prezintă clasa energetică a clădirii și consumul anual de energie, permițându-vă să înțelegeți la ce costuri de întreținere să vă așteptați.
Conform metodologiei actuale Mc001, clădirile sunt clasificate în clase energetice în funcție de consumul lor de energie, diferențiat pentru imobilele cu și fără sisteme de răcire (aer condiționat).
Pentru clădirile cu sisteme de răcire, clasa A+ înseamnă un consum sub 86 kWh/m² pe an, în timp ce clasa G indică un consum peste 751 kWh/m² pe an.
Pentru clădirile fără sisteme de răcire, valorile sunt diferite: clasa A+ reprezintă un consum sub 73 kWh/m² pe an, iar clasa G peste 665 kWh/m² pe an.
Informațiile din certificat vă ajută să:
· Înțelegeți costurile reale de întreținere ale unei proprietăți;
· Comparați diferite proprietăți din punct de vedere al eficienței energetice;
· Identificați posibile îmbunătățiri pentru reducerea consumului de energie;
· Estimați impactul unor eventuale renovări sau modernizări.
Cine poate emite certificatul energetic
Emiterea certificatului de performanță energetică nu este la îndemâna oricui.
Acest document poate fi eliberat doar de către auditori energetici atestați, profesioniști care au trecut prin programe specifice de pregătire și au obținut atestarea necesară.
Procesul de atestare a auditorilor energetici
Pentru a deveni auditor energetic, un specialist trebuie să parcurgă mai mulți pași:
1. Să aibă studii superioare tehnice în domeniu;
2. Să urmeze cursuri specializate de pregătire;
3. Să promoveze examenul de atestare;
4. Să obțină și să mențină autorizația necesară.
Auditorii energetici sunt specialiști care își actualizează constant cunoștințele pentru a ține pasul cu evoluția tehnologică și cu modificările legislative din domeniu.
Responsabilitățile auditorului energetic
Un auditor energetic autorizat are mai multe responsabilități atunci când emite un certificat:
· Evaluează corect și obiectiv performanța energetică a clădirii;
· Folosește metodologia de calcul standardizată;
· Verifică documentația tehnică a clădirii;
· Face măsurători și observații la fața locului;
· Emite certificatul conform cu realitatea;
· Păstrează confidențialitatea datelor;
· Respectă codul deontologic profesional.
Importanța alegerii unui auditor autorizat
Alegerea unui auditor energetic autorizat este obligatorie pentru obținerea unui certificat valid.
Nu e suficient ca persoana să aibă cunoștințe tehnice - trebuie să dețină toate autorizațiile necesare.
Un certificat emis de o persoană neautorizată nu are valoare legală și poate duce la probleme serioase mai târziu.
Auditorul energetic nu este doar un tehnician care face măsurători.
El trebuie să înțeleagă complexitatea sistemelor energetice ale clădirii și să poată evalua corect performanța energetică în ansamblu.
De asemenea, el trebuie să poată explica pe înțelesul tuturor rezultatele evaluării și să ofere recomandări pentru îmbunătățirea performanței energetice.
Când este obligatoriu să existe certificatul energetic
Legea prevede mai multe situații în care certificatul energetic este obligatoriu.
Să le analizăm pe fiecare în parte:
La vânzarea unei proprietăți
Când vindeți o proprietate, certificatul energetic trebuie să existe încă din faza de promovare a vânzării.
De fapt, clasa energetică trebuie menționată chiar și în anunțurile de vânzare.
Acest lucru ajută potențialii cumpărători să știe din start la ce costuri de întreținere să se aștepte.
Certificatul trebuie prezentat notarului la momentul autentificării contractului de vânzare-cumpărare.
Fără acest document, tranzacția nu poate fi finalizată legal.
La închirierea unui spațiu
Similar cu vânzarea, și la închiriere este nevoie de certificat energetic.
Chiriașul are dreptul să știe ce cheltuieli cu energia va avea în spațiul pe care îl închiriază.
Și în acest caz, clasa energetică trebuie menționată în anunțurile de închiriere.
La recepția construcțiilor noi
Pentru clădirile noi, certificatul energetic face parte din documentația necesară pentru recepția la terminarea lucrărilor.
Fără acest document, nu se poate face recepția finală a construcției.
După renovări majore
Când se fac lucrări de renovare majoră care pot afecta performanța energetică a clădirii (de exemplu, izolare termică, schimbarea sistemului de încălzire etc.), este necesară obținerea unui nou certificat energetic care să reflecte noua situație.
Pentru clădiri publice
Clădirile publice au obligația de a-și afișa certificatul energetic într-un loc vizibil publicului.
Acest lucru face parte din politica de transparență și conștientizare a importanței eficienței energetice.
Consecințele lipsei certificatului energetic
Lipsa certificatului energetic când acesta este obligatoriu poate avea consecințe serioase:
Consecințe legale
· Amenzi substanțiale;
· Imposibilitatea încheierii actelor notariale;
· Contractele de vânzare-cumpărare încheiate fără să existe un certificat energetic valid sunt supuse nulității relative, potrivit prevederilor Codului civil;
· Procesul-verbal încheiat cu ocazia recepției la terminarea lucrărilor și neînsoțit de copia de pe certificat este nul de drept.
· Probleme cu autoritățile în cazul închirierii;
Consecințe practice
· Pierderea potențialilor cumpărători sau chiriași;
· Dificultăți în negocierea prețului;
· Probleme la obținerea unor autorizații.
Procesul de obținere a certificatului
Obținerea unui certificat energetic implică mai mulți pași:
Contactarea unui auditor energetic
Prima etapă este găsirea unui auditor energetic autorizat.
Este recomandată verificarea autorizației și a experienței acestuia.
Pregătirea documentației
Proprietarul trebuie să pună la dispoziția auditorului (în copie):
· Actele proprietății;
· Planurile clădirii (dacă există);
· Documentația tehnică a instalațiilor;
· Facturi de utilități (opțional, pentru o imagine mai clară asupra consumului).
Evaluarea la fața locului
Auditorul va face o vizită la proprietate pentru:
· Măsurători precise;
· Evaluarea sistemelor tehnice;
· Identificarea punctelor slabe din punct de vedere energetic;
· Colectarea tuturor informațiilor necesare.
Elaborarea certificatului
Pe baza datelor colectate și a calculelor efectuate conform metodologiei, auditorul va elabora certificatul energetic.
Acesta va include:
· Clasa energetică a clădirii
· Consumul anual specific de energie
· Recomandări pentru îmbunătățirea performanței energetice
Valabilitatea certificatului
Certificatul energetic este valabil 10 ani de la data emiterii, cu excepția cazului în care se execută în această perioadă o renovare majoră, caz în care este necesar un nou act care să țină seama de situația actuală.
Concluzie
Certificatul de performanță energetică este mai mult decât o cerință legală - este un instrument util care oferă informații valoroase despre performanța energetică a unei clădiri.
Emis doar de specialiști autorizați și obligatoriu în multe situații, acest document joacă un rol important în piața imobiliară și în eforturile de eficientizare energetică a fondului construit.
Înțelegerea importanței certificatului energetic și a momentelor când acesta este necesar vă poate ajuta să evitați probleme legale și să luați decizii mai bune în ceea ce privește proprietățile imobiliare.
De asemenea, informațiile din certificat vă pot ghida în planificarea unor eventuale îmbunătățiri pentru reducerea consumului de energie și a costurilor asociate.
