Dacă în trecut se putea obţine un împrumut de 100.000 de euro cu un salariu de 5.000 de lei, acum e nevoie de un salariu net de cel puțin 9.000 de lei pentru aceeași sumă.
Creșterea prețurilor la locuințe, impulsionată și de majorarea TVA la începutul anului, a speriat potențialii cumpărători.
Cu un venit de 5.000 de lei pe lună, în prezent, abia se poate accesa un credit imobiliar de 55.000 de mii de euro. Cu această sumă s-ar putea cumpăra cel mult o garsoniera în București. Comparativ, în 2021, se puteau lua de la bancă 100.000 de euro.
Puterea tot mai scăzută de cumpărare a românilor s-a reflectat și pe piața imobiliară, unde anul trecut tranzacțiile au scăzut cu peste 15%. Practic, de la un an la altul au crescut dobânzile, prețurile apartamentelor și în foarte puține cazuri și salariile.
Rata nu trebuie sa depășească 40 la sută din salariu, în cele mai multe cazuri.
"La aceste calcule se ține cont și de gradul de îndatorare. Există și excepții de la acest grad, putând ajunge până la 55 la sută și ar putea să crească suma la 74 de mii de euro in acest moment", a spus Valentin Anghel, broker de credite.
Dobânzile foarte ridicate, în special IRCC, care a crescut de la 1 la sută la 6 la sută, au dus în jos gradul de accesibilitate al creditelor ipotecare.
"Pentru a lua un credit pentru un apartament de 100.000 de euro, de exemplu, în momentul de față au nevoie de cel puțin 9.000 de lei salariu net, pentru ca băncile să te ia în seamă. Condițiile de acordare a creditelor au devenit extrem de dure, astfel că mulți dintre români nu se mai încadrează", a spus analistul fiscal Adrian Negrescu.
Potențialii cumpărători au fost descurajați și de creșterea prețurilor. Cu 10% s-au scumpit apartamentele în blocurile vechi în ultimul an, iar cele noi cu peste 20%.