Taxele notariale pentru tranzacții imobiliare au crescut cu 25% | Prețul actelor și procedurile notariale în 2024

Ordinul ministrului justiei nr. 177/C/2024, publicat recent în Monitorul Oficial, stabilește noile tarife de onorarii minimale notariale, în România, cu impact direct asupra tranzacțiilor imobiliare și altor afaceri care implică acte autentificate la notarii publici.

Noile norme privind tarifele de onorarii minimale pentru serviciile prestate de notarii publici, aprobate prin Ordinul ministrului justiei nr.  177/C/2024, au atașate anexele cu tarifele minimale și scutirile aplicabile.

Actul normativ majorează tarifele notariale pentru a reflecta inflația și creșterea salariilor, justificând acest lucru prin necesitatea de a acoperi costurile crescânde ale birourilor notariale și a asigura o salarizare corespunzătoare pentru personalul calificat.

Principalul argument pentru modificarea acestora este faptul că tarifele onorariilor minimale pentru serviciile notarilor publici nu au fost actualizate de 13 ani.

Citește și: Taxe și Impozite 2024: Banii pe care îi vor plăti românii la vânzarea unui imobil în noul an

Acestea au intrat în vigoare din 26 ianuarie 2024.

Din 2024, conform noului Ordin 177/C/2024, onorariile pentru autentificarea actelor translative ale dreptului de proprietate și de constituire a altor drepturi reale care au ca obiect bunuri imobile sunt:

•     a) până la 20.000 lei – 2,2%, dar nu mai puțin de 230 lei
•     b) de la 20.001 lei la 35.000 lei – 440 lei + 1,9% pentru suma care depășește 20.001 lei
•     c) de la 35.001 lei la 65.000 lei – 725 lei + 1,6% pentru suma care depășește 35.001 lei
•     d) de la 65.001 lei la 100.000 lei – 1.205 lei + 1,5% pentru suma care depășește 65.001 lei
•     e) de la 100.001 lei la 200.000 lei – 1.705 lei + 1,1% pentru suma care depășește 100.001 lei
•     f) de la 200.001 lei la 600.000 lei – 2.805 lei + 0,9% pentru suma care depășește 200.001 lei
•     g) peste 600.001 lei – 6.405 lei + 0,6% pentru suma care depășește 600.001 lei.

În privința celor care fac credite imobiliare, pe vechiul ordin din 2011, actele de garanție mobiliară sau imobiliară aveau următoarele tarife notariale:

• a) până la 50.000 lei – 0,65%, dar nu mai puțin de 100 lei
• b) de la 50.000 lei la 100.000 lei – 325 lei + 0,5% pentru ceea ce depășește 50.000 lei
• c) de la 100.000 lei la 200.000 lei – 575 lei + 0,32% pentru ceea ce depășește 100.000 lei
• d) de la 200.000 lei la 500.000 lei  – 895 lei + 0,13% pentru ceea ce depășește 200.000 lei
• e) peste 500.000 lei  – 1.285 lei + 0,07% pentru ceea ce depășește 500.000 lei.

Din 2024, pe noul ordin, tarifele pentru autentificarea actelor de garanție mobiliară sau imobiliară au crescut la:

•     a) până la 50.000 lei – 0,85%, dar nu mai puțin de 150 lei
•     b) de la 50.001 lei la 100.000 lei – 425 lei + 0,5% pentru ceea ce depășește 50.000 lei
•     c) de la 100.001 lei la 200.000 lei – 750 lei + 0,46% pentru ceea ce depășește 100.001 lei
•     d) de la 200.001 lei la 500.000 lei – 1.209 lei + 0,19% pentru ceea ce depășește 200.001 lei
•     e) peste 500.001 lei – 1.778 lei + 0,10% pentru ceea ce depășește 500.001 lei.

Noile norme aprobate prin Ordinul ministrului justiei 177/C/2024 mai prevăd că se reduc cu 30% onorariile pentru autentificarea contractelor de vânzare-cumpărare care se încheie în cadrul programului "Prima casă”.

De asemenea, se reduc cu 50% onorariile pentru autentificarea actelor de dare în plată în vederea stingerii obligațiilor asumate prin credite.