„Noua Casă” a rămas mică: Prețurile apartamentelor au explodat, dar programul statului a rămas în urmă

Preţurile apartamentelor cresc, iar programele statului par să rămână în urmă. Plafonul pentru Noua Casă fost redus la jumătate. Guvernul a alocat 500 de milioane de lei, în condițiile în care în 2024 bugetul a fost de 1 miliard de lei. Criteriile de eligibilitate au rămas aceleaşi - avans de 5% pentru locuinţe de 70.000 de euro şi avans de 15% pentru locuinţe de cel mult 140.000 de euro. Având în vedere preţul locuinţelor, misiunea găsirii unei locuinţe accesibile pare imposibilă.

Noua Casă poate fi greu de găsit având în vedere preţurile locuinţelor în marile oraşe.

• Programul statului propune două praguri: locuinţe cu un preţ maxim de 70.000 de euro, pentru care se cere un avans de 5%
•  locuinţe cu o valoare de maxim 140.000 de euro, cu avans de 15%.

Având în vedere scumpirile accelerate din piață, este greu să ne încadrăm în primul prag. În București, prețul unei garsoniere este de aproximativ 77.000 de euro, deci nu ne-am încadra în primul prag, e nevoie tot de 15% avans.

În Cluj, prețul mediu al unei garsoniere este cu mult mai mare, peste 119.000 euro, ceea ce face ca locuința să se încadreze doar la pragul de 140.000 de euro, cu avans 15%. Având în vedere prețurile medii, în Cluj se pot cumpăra cu greu apartamente de 2 sau 3 camere prin Noua Casă.

Alex Sămărtean, agent imobiliar: Oferta este destul de limitată pentru 70.000 de euro. Ne încadrăm la garsoniere în Cluj Napoca sau ceva cu o cameră în exterior. Nicio șansă nu avem să ne cumpărm cu Noua Casă ceva central. În Cluj, creditul Noua Casă e foarte puțin utilizat, majoritatea creditelor fiind ipotecare.

Cei care găsesc o locuinţă şi vor să acceseze programul trebuie să îndeplinească condiţiile, adică să nu dețină o locuință sau să dețină una cu o suprafață utilă mai mică de 50 metri pătrați.

Pentru a te încadra în primul prag, cu avans de 5%, salariul necesar este de peste 5.200 de lei. Dacă locuinţa este mai scumpă, salariul minim necesar este de aprape 9.400 de lei. Dobânda este obligatoriu variabilă.

Irina Chiţu, director comparator bancar: Dobânzile variabile sunt mari. Avem acești idnici bancari mari la care se mai adaugă și marja băncii, de 2% în cazul programului Noua Casă, astfel că ajungem la dobânzi variabile de 7-8%.

Printre minusurile programului se numară şi restricțiile privind vânzarea sau închirierea locuinței, dar şi limita de preț, spun analştii. Pentru Noua Casă se plătesc totuşi taxe notariale, avans şi comisione mai mici. De la lansarea programului guvernamental s-au achiziţionat peste 334.000 de locuințe.